En av de vanligaste frågorna vi får är frågan om vad som händer med huset vid en skilsmässa.
Såvida det inte finns några dokument (som till exempel äktenskapsförord, gåvobrev eller testamenten) som reglerar huset utgör det giftorättsgods och ska ingå i bodelningen vid en skilsmässa.
Exempel 1
Huset ägs av X och Y gemensamt med 50 % ägarandel vardera
Husets värde är 10 miljoner kronor
Huset belastas med ett bolån om 5 miljoner kronor. X och Y är båda låntagare med 50 % vardera
X och Y är överens om att X ska behålla det gemensamma huset. Det som behöver göras är följande:
1. Värdera huset (till exempel via en mäklare)
2. X bör ansöka om ett lånelånelöfte hos banken, så att det klargörs att hen har möjlighet att överta Y:s del av lånet (2,5 mkr)
3. Bodelningsavtal ska skrivas och undertecknas. I avtalet antecknas att X ska överta huset under förutsättning att Y befrias från samtliga lån samt, troligtvis, att X ska betala en viss summa i bodelningslikvid till Y (vem som ska betala bodelningslikvid till vem och hur mycket den ska uppgå till beror på bodelningen i stort)
4. X ska ansöka om lagfart på hela fastigheten
Exempel 2
Samma exempel som ovan men X och Y är inte överens om vem som ska överta huset.
Om båda parter vill behålla huset och, på inga sätt, kan komma överens behöver de ansöka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten. En bodelningsförrättare är advokat och utses av tingsrätten.
Bodelningsförrättaren kommer att bestämma vem av parterna som ska få behålla huset utifrån en behovsprövning (den av makarna som bäst behöver bostaden har rätt att behålla den). En förutsättning för att en av makarna ska kunna överta den gemensamma bostaden är att hen har ekonomisk möjlighet att överta den. Den övertagande maken behöver alltså kunna överta lånen och ”köpa ut” den andra maken.
Sammanfattningsvis kommer bodelningsförrättaren att fatta ett beslut. Av beslutet kommer framgå vem av X och Y som ska få behålla huset. Bodelningsförrättaren kan också besluta att båda parter ska behålla huset.
Exempel 3
Samma exempel som i ”exempel 1” men ingen av parterna vill behålla huset. I ett sådant fall är det klokast att sälja huset. Efter att mäklararvode och skatt med mera är avräknade erhåller vardera part hälften av försäljningslikviden.
